为了帮助会员朋友们解决生活和工作中常见的法律问题，德国华人法律协会定期举办会员茶话会活动。本活动仅限CDVAR会员参加，共同探讨和分析会员自己生活中遇到的问题，最后由专业德国律师点评。欢迎大家踊跃参加 ！

活动时间：2024年02月25日 星期日 德国时间上午10点

活动地点：Zoom 网络会议室  

如果公司分部Zweigniederlassung的地址或公益协会的地址打算和私人住宅地址（只具体到街道门牌号，不透露楼层和住户位置）挂钩，是否可以直接注册（公司分部注册以工商局、税务局注册为主，协会还要进行透明登记册注册）？还是要在注册前先取得某个政府部门（或房东）的特别批准（2014柏林通过《商业活动禁止侵占居住空间法》Zweckentfremdungsverbot von Wohnraum）？哪种情况下可以免批准？前提是从住宅外部无法判断住宅内是否存在商业活动（这样算不算居家办公？防止邻居举报）而且实际的办公场所并不在住宅内而是另有办公场地。但住宅门铃和邮箱上需要标记公司名称（以便收发邮件）。如果被举报，是否会被罚款或要求撤销注册或被解除租房合同？

女方中国人，男方德国人，结婚八年，女方遭遇男方和他母亲的精神和语言暴力和被威胁和强迫照顾男方母亲，现在女方被迫搬到frauenhaus，女方的健康状况糟糕，一直是家庭主妇，在德国没有工作和收入。问题：

1、搬出家门多久之后就不能再进入之前婚姻期间共同居住的房屋？房屋的产权是男方母亲的，男方有没有交房租不清楚，但生活居住的那一层男方口头上说过是他花钱装修的。如果离婚，女方在分居期间和离婚之后有哪些权益？

2、结婚八年，女方重病、无工作和无收入，如果离婚，女方分居期间和离婚之后，男方是否需要支付或者需要支付多少和多久的抚养费或者赡养费？

3. 女方目前拥有因家庭团聚而取得的永居，但跟护照有效期挂钩，暂时没有入籍。如果女方没有工作和收入，离婚是否会产生居留问题？在离婚前是否可以入籍？

老公去世四个月了，打继承法院电话无人接听写邮件也不回复，请给予指导。

问题六：房产问题。如果二手房已有租客，租金远低于市场价40%。 新房东是否可以立即提高租金到市场价？从房东角度，哪种情况属于合理涨租？哪种情况可以合理要求结束现有租赁合同？重新选择租客是否有限制？

问题七：房屋质量问题。搬家后发现：1. 住宅楼的电梯坏了，物业说下个月开始整个电梯井重新翻新，今年年底会完成施工。租房合同里Betriebskosten里面包括了电梯费用；2. 阳台地面镀层开裂受损，大雨暴雨时雨水无法顺排水口排出而是积累在阳台中央形成一个小型游泳池，技术人员检测后说多年的雨水腐蚀会导致阳台结构被破坏且变形，但解决这个问题需要把阳台结构打掉重做（几乎不可行）。请问以上两种这种情况如何跟房东（房产公司）据理力争？

问题八：出租房问题。租客搬出后，出租房内发现了Schimmel, 请了baubiologe 来检查，他也给了一些建议，比如清除部分家具及用品，重新贴墙纸等等。请问作为房东如何维权，以便尽可能的挽回经济损失。

德国执业律师，中国律师资格

李哲超律师事务所合伙人、德国华人法律协会会长

在德国劳动法、公司法、居留法以及各类民商事纠纷具有丰富经验。