活动报道：德国华人法律协会举办了德国房地产报告会
活动报道
德国华人法律协会举办了德国房地产报告会
文：王 硕 / 图：李东兴
在德国购置房地产，一直是近些年的热议话题。德国华人法律协会在2015年11月21举办的活动中就不同的议题提供了三个报告。
朱红梅女士首先介绍了购房的基本流程，它们分别是：
1. 寻找房源，2. 确定成交，签订购房合同，3. 购房合同公证，4. 土地登记册登记，5. 交接所有权转移。
对基本流程的每一个环节，红梅女士都做了详细的介绍。比如，房屋买卖合同必须包括的主要内容：
- 合同的买卖双方
- 房屋的描述
- 售价，付款到期日
- 有转移，风险承担
- 担保责任
- 成本和税费（公证费1,5%，房产购置税6 - 6,5%）
- 土地登记簿登记
签订合同前，需要审查的项目：
- 要了解房屋的保险情况，
- 检查房屋的相关材料，
- 检查房屋的实际状况，是否存在卖方故意隐瞒的缺陷，特别是二手房公证师有义务，在合同正式签字前的至少两周，提前将合同交由买卖双方审查。
在第二个经验交流报告中，德国华人法律协会理事李东兴博士以优美的配乐形式，以对自己亲身经历的建房过程为题："一幢新居的诞生 — 自建房经历分享"做了介绍。
在从寻找地皮，委托建筑设计师，到施工队施工和技术工人安装装修等等，李东兴博士都碰到了这样或者那样的问题。有的是施工单位的责任心问题，比如说挖沟后的土壤回填根本没有夯实而造成雨后地下排水系统管道断裂问题。有的是施工单位的恶意偷工减料，幸而被主人及时发现，施工单位拆开墙壁，重新按照德国标准增加材料重新施工的问题。
问题大大小小，林林总总，有对于一栋房屋的美观问题，有影响一栋房屋生命的致命性问题。发现问题和解决问题所需要的专业知识和能力都超出了一个作为普通消费者的老百姓所具备的知识和能力。
如果自己建房都碰上这样的经历的话，消费者还真应该对自己建房做一个重新思考吧。
第三个经验交流报告是德国华人法律协会理事王硕博士做的报告"你买贵了吗？- 德国房地产的价值评估"。
王硕博士在报告一开始，用图片实例告诉大家，房子买后，有升值有贬值。而在买房卖房时要严格对房地产进行专业评估，不能一味追求一个事先想好的一个数字。王硕博士在自己房地产经纪人的大量实践中积累了丰富的经验。
德国常见的房地产评估计算方法有三种：
(1) 市场信息比较方法
(2) 建筑费用方法
(3) 收益评估方法
三种常用评估方法各有利弊，结合使用。有时候三种方法还不够，而是再加应用自己的经验。王硕博士最后对列举了在德国居住的华人所犯的典型错误。
报告中和结束之后听众对报告积极提问并做了热烈的讨论。当场就有几位听讲人表示要参加公益性的德国华人法律协会。大家纷纷表示，德国华人法律协会应该继续更多地举办类似的活动。
中国旅德学者化学化工学会会长王荣彪和达姆施塔特华达中文学校校长苏鸿雁也参加了报告会。
德国华人法律协会
2015年11月30日
